在模棱两可的“稳定房价”政策引领下，一些地方政府，搞了十年住房保障都没有搞出名堂，但出手以稳定房价为目的“救市”却雷厉风行。
在成都市，出台了购房可享受多重优惠的政策，还规定购买70平方米以上商品住房的可入户；延长土地价款的付款期限，不计滞纳金。在长沙市，向无房困难户发放8万元购房补助；二手房交易税调低 ；多项房地产税费减免或延迟收取。 在南京市，出让的土地规模从原先的200亩左右降低到100亩以下，将土地出让金付款期限延长到一年。在重庆市，直接投入百亿资金收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置。
诸如此类的措施，有一点照顾无房户，拆迁户的意味，但更核心内容却是，缓解开发商当前的资金压力，纵容囤地；以各种政策优惠，诱导市民承接目前价位的房子，以批量制造“房奴”来达到稳定房价的目的。
为什么十年前没人提稳定房价？房价狂飙了十年翻番后却有人要稳定房价？有关稳定房价的学术理论极具要挟性，所谓中国房价跌了，中国金融就崩溃了等等，说白了，有人关切的并不是中国经济，而是寄居在房价中的暴利。
当今房价中暴利达到何种程度，瞥一眼这条利益链吧：开发商以神奇的速度，挤进福布斯排行榜；与住房配套有关的垄断国企，收了增容费还收流量费，全行业高收入令人愤慨；“以地生财”后政府办公楼极为豪华，官员职务消费极为奢靡等等。
房价暴利无需争论，且不说这种暴利造成的显见问题，已经加剧了人民群众生活负担滋生了各种社会矛盾；值得深究的是不易被人察觉的问题，这种暴利具有危害稳定的价值导向作用。
暴利，就是所谓超额利润，即超过平均利润的那部分利润；一般意义上的超额利润，是因为竞争和科技进步而产生的，而当前房地产的超额利润，产生原因主要有两个：一是生产渠道垄断，比较简单，允许开发商拿地建房，却不允许市民集资造房；二是消费放纵投机，比较复杂，当前有的房子好像不是用来住人的。
后面一个的产生原因通俗讲，中国大陆引进了殖民时期的香港房地产模式，房地分离，人们拥有房子并不拥有地，实际上房地不可分离，实际上人们并没有完全拥有房子，只拥有使用权，而这个使用权（而不是所有权），可以抵押、转让和转租，这几乎就是为投机炒房专设的漏洞。
土地使用权年限为70年其间，土地的所有人被架空，而土地的使用人没有“恒产”也不会有“恒心”，有人就可以用借来的东西抵押贷款，一棒接一棒投机，即使不成功，最后一棒也就是债务烂账交给土地的所有人完事了。这种地方政府热衷的“土地经济”，人民群众将其说成是“吃子孙饭”真是一语中的；然而，这种模式对持续推升房价实现超额利润很奏效。
当这种超额利润来得太容易时，那些在平均利润行业的资本就不甘寂寞了。一个投资人经营企业用工200人，他可能会选择企业歇业，遣散200名工人，投资房地产的实务路径，即使进不了渠道垄断的生产领域，也可以进入纵容投机的消费领域，买房子坐等升值多省心啊。当然这只是一个例子。
在房价含有暴利的情形下稳定房价，从静态角度，可以让金融机构避免受到房价下跌的连累，但从动态角度，会驱使资本从实体经济向虚拟经济流动而造成就业的不充分；会驱使开发商追逐更大暴利冲动圈地而造成更多的失地农民；会驱使地方政府以“卖地求荣”指导思想来规划虚胖的城市侵占更多的农田危及粮食安全，这一系列的因素，都会导致不稳定。
稳定房价是对的，但前提必须是房价内不应该含有暴利，十年前早就应该稳定房价了。
时空不能倒转，十年后的今天，面对房价含有暴利的实际情况，从维护稳定的社会环境和经济秩序的高度，应该超越稳定房价，至少可以做：第一、尽快提供住房保障实物，让中低收入者有遮风挡雨的居所；第二、健全房地产市场结构，改“卖房独大”为“租售并举”，建立规范、受控的住房租赁市场以适应城市化进程中人力资源的流动性。 |
发表于 2008-9-10 14:59
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